宇多津町・綾川町にお住まいの方で、相続税の申告が必要になった方へ。宇多津町は瀬戸大橋のたもとに位置する都市型の町であり、大型商業施設やマンションが建ち並ぶ一方で、綾川町はイオンモール綾川を核としつつも讃岐うどんの発祥地として知られる農業と商業が調和した町です。
この2つの町は、都市的な不動産と農村的な不動産が混在するエリアであり、相続税申告では多様な土地利用形態に対応した評価が求められます。仲多度郡多度津町の北村嘉章税理士事務所が、宇多津町・綾川町の相続税申告を丁寧にサポートいたします。
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目次
各町から当事務所へのアクセス
| エリア | 所要時間（車） | 備考 |
|---|---|---|
| 宇多津町 | 約15分 | 国道11号線経由。JR宇多津駅周辺からアクセス良好 |
| 綾川町（滝宮・陶エリア） | 約20〜25分 | 国道32号線または県道282号線経由 |
宇多津町・綾川町内への訪問対応も可能です。ご自宅やご指定の場所にお伺いいたします。
宇多津町の相続で注意すべきポイント
宇多津町は香川県内で最も面積が小さい町でありながら、人口密度が高く、不動産価格も比較的高い地域です。瀬戸大橋開通以降の発展により、マンションや商業施設が多く、相続税申告では以下の点に注意が必要です。
マンション・区分所有建物の評価
宇多津町には分譲マンションが複数あり、相続財産にマンションが含まれるケースが増えています。2024年1月から適用されたマンション評価の新通達により、タワーマンション等の区分所有建物の評価方法が変更されました。従来の評価額と乖離がある場合は補正が必要となるため、最新の通達に基づいた正確な評価が求められます。
商業地・駐車場の評価
宇多津町の国道11号線沿いや駅前エリアには商業地が広がっており、路線価が比較的高く設定されています。コインパーキングや月極駐車場として活用している土地は、利用状況に応じた評価減（貸付事業用宅地等の特例）の適用可否を慎重に判断する必要があります。
小規模宅地等の特例の活用
自宅の敷地について小規模宅地等の特例（最大80%減額）を適用できれば、相続税を大幅に軽減できます。宇多津町は宅地面積がコンパクトな傾向にあるため、330㎡以内に収まるケースが多く、特例をフルに活用できる可能性が高いエリアです。
綾川町の相続で注意すべきポイント
綾川町は讃岐平野の中央部に位置し、滝宮・陶地区を中心とした市街地と、広大な農村地域が共存しています。イオンモール綾川の開業以降、商業エリアの発展が見られる一方、町の大部分は農地と里山で構成されています。
農地の評価と市街化区域の判断
綾川町では、イオンモール周辺の市街化区域にある農地と、市街化調整区域の農地で評価方法が大きく異なります。市街化区域の農地は宅地並み評価となるため、実際の農地としての利用実態と評価額に大きな乖離が生じることがあります。この場合、造成費相当額の控除を適切に行うことが重要です。
讃岐うどん店・飲食業の事業承継
綾川町は讃岐うどんの発祥の地とされ、有名なうどん店が多数存在します。うどん店を営んでいた被相続人の相続では、事業用不動産（店舗・製麺設備）の評価、営業権の評価、個人事業の承継手続きが必要です。特定事業用宅地等の特例（最大400㎡まで80%減額）の適用も検討すべきポイントです。
ため池・水路に隣接する土地の評価
綾川町にはため池が多く、ため池や水路に隣接する土地の評価では接道義務やセットバックの影響を考慮した評価減が適用できる場合があります。現地の状況を確認し、適切な減価要因を反映させることが重要です。
宇多津町・綾川町の相続税申告で当事務所が選ばれる理由
- 多様な不動産評価に対応：マンション・商業地（宇多津町）から農地・山林（綾川町）まで、幅広い不動産の評価に精通しています。
- 小規模宅地等の特例の最大活用：居住用・事業用・貸付用の各特例を組み合わせ、相続税を最大限軽減するプランをご提案します。
- 二次相続まで考慮した遺産分割：配偶者控除と二次相続の税負担をシミュレーションし、ご家族全体で最も有利な分割方法をご提案します。
- 書面添付制度で税務調査リスクを低減：申告書に書面添付を行い、税務署への事前説明で調査リスクの低減を図ります。
- 訪問対応：宇多津町・綾川町への訪問相談に対応。ご高齢の方や移動が困難な方にも安心してご利用いただけます。
相続税申告の料金について
当事務所の相続税申告報酬は、遺産総額に応じた明朗な料金体系です。詳しくは料金ページをご確認ください。
| 遺産総額 | 基本報酬（税込目安） |
|---|---|
| 5,000万円以下 | 220,000円〜 |
| 5,000万円〜1億円 | 330,000円〜 |
| 1億円〜3億円 | 550,000円〜 |
| 3億円超 | 個別お見積り |
※マンション評価・非上場株式の評価・農地の納税猶予手続き等がある場合は別途加算となります。
よくある質問（FAQ）
Q. 宇多津町のマンションを相続しましたが、評価方法が変わったと聞きました。
はい、2024年1月からマンション評価の新通達が適用されています。従来の固定資産税評価額と市場価格の乖離が大きい場合は補正が必要です。当事務所では最新の通達に基づいた正確な評価を行いますのでご安心ください。
Q. 綾川町でうどん店を営んでいた父が亡くなりました。店舗の相続はどうすればよいですか？
うどん店の事業用不動産は「特定事業用宅地等の特例」で最大80%減額できる可能性があります。後継者が事業を引き継ぐ場合は、個人事業の承継手続きも含めてトータルでサポートいたします。
Q. 宇多津町と綾川町の両方に不動産を持っている場合、複雑になりますか？
複数の市町に不動産がある場合、それぞれの所在地の路線価・倍率を確認し、個別に評価する必要があります。当事務所ではこうした複数地域にまたがる不動産評価にも対応しておりますのでご安心ください。
Q. 綾川町の農地を相続しましたが、農業を続ける予定はありません。
農業を継続しない場合は農地の納税猶予制度は利用できませんが、農地としての評価（市街化調整区域であれば農業投資価格）で申告することで、適正な評価額に抑えることは可能です。将来の農地転用の可能性も含めてアドバイスいたします。
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宇多津町・綾川町で相続税申告のことなら、北村嘉章税理士事務所にお任せください。初回相談は無料です。都市部の不動産から農村の農地まで、多様な財産の評価に対応いたします。
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執筆者プロフィール
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所属：四国税理士会丸亀支部 税理士登録番号137832
肩書：
北村嘉章税理士事務所 代表税理士
合同会社 N village consulting 代表社員
穴吹カレッジ「香川県留学生支援会」 監事
家族：妻と長女と長男の4人家族
職歴：日亜化学工業株式会社(青色発光ダイオード)特許部
大手税理士法人である税理士法人ゆびすいで税理士登録
税理士業界での経験年数は10年
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